5万亿'白名单'贷款入场：房地产最黑暗时刻真的过去了吗？

房价还会继续暴跌吗？这个问题让无数购房者夜不能寐，也让已经买房的人心惊胆战。面对这个全民关注的焦点，著名经济学家连平给出了他的最新判断，这个答案可能会让很多人意外。

说起连平，很多人可能不太熟悉，但在经济学界，他绝对是响当当的人物。作为广开首席产业研究院院长兼首席经济学家，同时担任中国首席经济学家论坛理事长，连平曾经是交通银行的首席经济学家，多次受邀参加党和国家领导人主持的专家座谈会。这样的履历，让他对房地产市场的判断具有极高的权威性和参考价值。

而他最近对房地产市场的分析，确实值得我们好好琢磨。连平直言不讳地指出，房价想要重现20%-30%的大幅回落，这种可能性几乎为零。这个判断乍一听让人有些意外，毕竟从2021年开始，房地产市场就一直在调整，很多城市的房价确实出现了明显下跌。

但数据不会说谎。2024年的房地产市场确实表现惨淡，商品房销售面积为9.74亿平方米，这是自2009年以来首次跌破10亿平方米的大关，同比下跌了12.9%。更让人震惊的是，70个大中城市的住宅价格同比下跌5.8%，其中二手房价格的跌幅创下了2005年有统计以来的最大纪录。房地产投资规模也萎缩到10万亿元，同比下跌10.6%，这个跌幅创下了1998年房改以来的历史之最。

面对这样的数据，很多人会想，既然跌得这么厉害，是不是还会继续跌下去？连平的答案是否定的。他认为，经过近四年的调整，房地产市场的供需态势已经趋于均衡。换句话说，该跌的已经跌得差不多了，再大幅下跌的空间有限。

这背后的逻辑其实不难理解。房地产市场经过这么长时间的调整，刚需和改善性需求逐渐释放，而供给端也在政策引导下趋于理性。特别是三四线城市，购房需求基本已经得到释放，很难再成为拉动整个住房市场的主要力量。市场正在经历一个结构性重塑的过程，这种调整是健康的，也是必要的。

值得注意的是，政府层面的支持力度其实一直在加码。2024年1月，住房和城乡建设部、金融监管总局建立了房地产融资协调机制，也就是大家常说的"白名单"制度。这个政策的创新之处在于，它将房企集团的风险与具体的房地产项目建设区分开来，为金融机构精准支持合规项目提供了重要参考。

效果也是立竿见影的。截至2024年底，全国已经有170个城市建立了这种协调机制，进入"白名单"的房地产项目超过3000个，全年"白名单"项目审批通过的贷款超过了5万亿元。这个数字足以说明，政策对房地产市场的支持是实实在在的，不是空喊口号。

连平进一步建议，要想真正实现房地产市场的止跌回稳，还需要在政策上继续发力。需求端方面，可以进一步下调房贷利率，优化个人住房财税优惠政策，让更多有购房需求的人能够负担得起。供给端方面，要加快"白名单"资金安排的落地，支持房企采取"以价换量"的策略，通过合理降价来促进销售回款，实现良性循环。

从市场规律来看，任何一个行业都不可能无限制地下跌，房地产也不例外。经过近四年的深度调整，房地产市场已经释放了大部分风险，各项指标虽然仍在下跌，但降幅正在逐步收窄。这恰恰说明，市场正在寻找新的平衡点，调整可能已经步入尾声。

对于普通购房者来说，连平的观点无疑是一颗定心丸。房价大幅暴跌的概率微乎其微，这意味着已经买房的人不必过度恐慌，而还在观望的人也不必指望房价会出现断崖式下跌。理性看待市场变化，根据自己的实际需求做出决策，才是最明智的选择。

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